PLAN OGÓLNY

W 2025 roku zmora wszystkich urzędników na stanowiskach ds. planowania przestrzennego w gminach. Dlaczego boimy się planu ogólnego i obawiamy się o nasze nieruchomości? Więcej dowiesz się poniżej:

Plan ogólny jest nowy aktem planowania przestrzennego, który określa ogólne zasady zagospodarowania terenu gminy, zastępując dotychczasowe studium uwarunkowań. Jego celem jest zapewnienie zrównoważonego rozwoju i porządku przestrzennego poprzez ustalenie polityki przestrzennej gminy. Plan ogólny ma formę cyfrowej bazy danych i określa m.in. strefy planistyczne, gminne standardy urbanistyczne oraz obszary uzupełnienia i zabudowy śródmiejskiej. Powyższy akt planowo wchodzi w życie z końcem czerwca 2026 roku.

Kluczowe są tutaj Obszary Uzupełnienia Zabudowy (OUZ), które wyznaczą przyszłe tereny na których będzie możliwa zabudowa.

Na co jednak powinieneś najpierw zwrócić uwagę jeśli posiadasz nieruchomość oraz plany na budowę domu. Przed wejściem planu ogólnego sprawdź, czy Twoja działka ma miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) i jeśli go nie ma, to zorientuj się, czy gmina rozpoczyna prace nad planem ogólnym. Następnie uczestnicz w konsultacjach i złóż wniosek do projektu planu ogólnego, aby wpłynąć na jego treść. Dodatkowo, jeśli planujesz budowę, a działka nie ma MPZP, możesz złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ), która zachowa moc po uchwaleniu planu ogólnego. 

Może się okazać, że działka którą posiadasz nie jest objęta w OUZ i wówczas tracimy możliwość jej zabudowy oraz wystąpienia o warunki zabudowy dla niej. Nikt nie planuje wypłat odszkodowań.

Dlatego co jest ważne w tym momencie ? Plany ogólne są procedowane już jakiś czas i powoli czas na wprowadzanie zmian lub uwag do nich oraz partycypowanie dobiega końca, najprościej jest złożyć wniosek o warunki zabudowy dla danej nieruchomości co pomoże uchronić ją i nas przed nieszczęściem. To bardzo istotne aby trzymać rękę na pulsie i nie rezygnować z planów, które mieliśmy względem danej działki. Dlatego już dzisiaj zapraszam do kontaktu  aby rozwiać wszelkie wątpliwości.

Pomożemy również szybko i sprawnie obsłużyć wniosek o warunki zabudowy.

Zapraszam !